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三孩政策不会对房价带来较大上涨压力

2021-06-04 15:13:05 作者:王松才 来源:国经济时报 点击 评论

  本报记者 王松才


  三孩政策一经公布,立刻在社会上引发了广泛的关注和讨论。其中,民众关注的重点之一就是:家庭人口的增加可能会带来房屋居住需求的增加,那么,会不会给房价带来上涨压力呢?


  不必担心对房价带来较大压力


  国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所副研究员张晓欢认为,事实上,根据二孩政策的人口效应和世界人口发展的规律和趋势看,当一个国家或地区进入老龄化社会后,无论什么样的人口刺激政策,对人口出生率影响的作用都比较有限,因此,不必因为担心人口数量增长过快对社会或房价带来较大压力。


  张晓欢告诉中国经济时报记者,从我国人口和社会、经济发展看,三孩政策对人口出生的刺激效应,在一些区域和人群中的表现会比较突出,其对人口拉升的正面效应会很快显现。加上,虽然我国房地产市场的高增长、高繁荣期已经过去,但在未来相当长一段时间内,房地产依然处于较好的黄金发展期,至少是较为平稳的增长期,所以虽然“三孩政策”的人口拉升效应有限,但总体上会对房价产生一些刺激效应,也会在可控范围内,我们应对此保持“喜闻乐见”的态度,期望人口出生率回升,也期望其对房地产市场在一定范围内产生正向拉动效应。


  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,此次人口政策的出台,必然会影响到房地产市场。预计后期土地的土拍政策逐渐向大户型产品靠近,7090拍地政策或将成为过去式,三孩政策有利于大户型产品的释放。另外,三孩政策中关于子女配套扶持有利于提高国民的生育意愿,或能刺激一孩、二孩生育意愿的释放,激活改善性需求。不过,由于一线城市育儿成本较高,预估三孩政策响应力度不大,但幸福指数较高的二线城市及三四线城市支持力度较大,三孩政策有利于加大某些城市具备优质学区的房屋价值。


  大户型住宅需求将显著增加


  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,如果支持生育政策能够真正提升生育意愿,会导致家庭裂变的速度加快,住房需求会显著提升,从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三孩家庭增多的情况下,三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。


  不过,许小乐表示,三孩政策最大的受益城市将是二线城市,因为一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。


  同时,由于住房成本是人口生育率的重要影响因素,中央政治局会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。对此,贝壳研究院建议,对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手。


  第一,加大房贷利息抵个税力度,生的子女越多,抵扣力度越大;第二,重点城市适时放松多孩家庭限购套数;第三,为满足改善性住房需求,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;第四,减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次三孩政策将对市场产生非常重要的影响,其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策。三孩政策关系到生育、抚养、教育等政策,后续预计将在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套。此外,三孩政策必然涉及到住房问题,预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。同时,预计相关的金融贷款政策、税费政策等也会有所调整。


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