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五月楼市成交平稳运行,地市总体供应量环比下降

2021-05-31 11:08:07 来源:中指研究院 点击 评论

  五月楼市整体表现趋稳,仅一线有所下降。分城市来看,三线环比涨幅高于二线,同比一二线上行,三线下行。监测城市库存总量环比下降2.55%,杭州降幅较大。地市总体供应量环比下降,杭州收金逾1250亿领跑;房企融资类型以短期融资券为主,拿地城市主要集中在北京、苏州、宁波等城市。


  政策:房地产金融监管不断强化,多地继续加码楼市调控;

  交易:五月楼市整体成交稳中微升,二三线升一线下行;


  土地:榜单均价及总额走高,二线城市成榜单主力,北京海淀树村宅地居首。

交易:


  ▌交易:五月楼市整体成交稳中微升,一线城市环比下行


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 ▌月度整体:整体成交同环比均增长,环比小幅上升


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▌一线城市:成交整体下行,北京降幅明显


五月一线城市整体环比下降20.15%,北京降幅较大,约为29%;深圳居次位,降幅为24%,上海降幅为21%,位列第三,广州居末位,降幅为11%。同比来看,整体成交小幅增长,升幅为0.9%,其中广州升幅显著,为36%;北京升幅居次位,为2%。


  表:一线城市成交面积同环比情况

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  ▌二三线城市:5成城市成交上升,福州升幅明显



二线代表城市环比上升1.87%,同比上升20.1%。环比上升的城市中,福州升幅显著,为44.6%;苏州次之,升幅为16.7%,宁波升幅2.3%,排名第三;环比下降的城市中,济南降幅较大,为4.8%。三线代表城市成交量环比上升33.4%,东莞涨幅较大,为20.1%,另外连云港涨幅居次位,为18.6%。同比来看,整体下降0.6%。


  图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存:库存总量有所下降,杭州降幅较大

  监测的7个代表城市库存总量有所下降,环比整体下降2.55%。监测的城市中,杭州库存量降幅较大,为11.68%,福州次之,为3.68%,广州为2.99%,位居第三;监测的城市中,温州库存量升幅较大,升幅为3.43%。

  图:2010年以来7个代表城市库存水平


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商办

  商业地产

  ▌国务院部署多项举措支持小微企业个体工商户纾困和发


5月26日召开的国务院常务会议部署进一步支持小微企业个体工商户纾困和发展。会议明确,当前国内外环境复杂严峻,小微企业、个体工商户生产经营仍面临困难,要继续有针对性加强支持。


  量大面广的小微企业和个体工商户是我国经济韧性、就业韧性的重要支撑。截至4月末,全国小微企业总数超过4400万户、个体工商户超过9500万户,成为我国就业主力军。此次会议从三方面部署多项举措,支持小微企业个体工商户纾困和发展。


  ▌副中心首家市属国企总部大楼将开建


  近日,北投集团以6.92亿元摘得北京城市副中心一处地块,该地块位于市行政办公区东侧,人民大学通州校区西侧,紧邻地铁6号线郝家府站,建成后将成为北投集团总部大楼,也是城市副中心第一家市属国企总部大楼。


  早在2019年10月,北投集团总部就已经迁入城市副中心。由此,北投集团成为第一家迁入城市副中心的市属国企。


  ▌亿达中国出售大连软件园腾飞园区50%股权予凯德集团


  5月26日,亿达中国公告称,与凯德集团签订股权转让协议。根据协议,亿达中国以5.01亿元价格转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。


  交易完成前,大连软件园腾飞园区由亿达中国拥有50%及由凯德集团拥有50%。交易完成后,集团将失去大连软件园腾飞园区的共同控制权,并终止确认于合营公司的投资。


  土地

  整体供应量环比下降,出让金总额同比增长


  2021年5月,总体供应量环比下降,宅地成交量较上月上涨,整体成交均价走高,二线城市供应量同环比上升。出让金总额同比增长,杭州揽金逾1250亿领跑,北京宅地密集入市,多宗地块入TOP10榜单。


  一线城市供应量同环比下滑,成交量较上月略降;二线城市供应量同环比增加,成交方面环比量价同涨,出让金总额增加翻倍,杭州揽金逾1250亿居首;三四线城市供应量环比下降近一成,楼面均价同比走高,出让金总额同比下降逾三成。


  表:2021年5月全国300城市土地市场情况(市本级)


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 ▌出让金:出让金总额同比走高,杭州收金逾1250亿居首


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▌宅地总价:榜单总额走高,二线城市成榜单主力


全国住宅用地成交总价三甲


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▌宅地单价:榜单均价走高,三四线城市为榜单主力


全国住宅用地楼面单价三甲


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注: 本次月度数据均为初步统计数据。


  企业


  万科发行30亿元公司债


  融创121亿+20%政府产权份额竞得北京两宗地


  上周,房企融资类型以短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。房企积极拿地,拿地城市主要集中在北京、苏州、宁波等城市,其中,融创121亿+20%政府产权份额竞得北京海淀区树村南、北两宗地。


  ▌投融资:万科发行30亿元公司债,融创121亿+20%政府产权份额竞得北京两宗地


  上周,房企融资类型以短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。其中,万科发行30亿住房租赁专项公司债获受理;越秀集团拟发行20亿元超短期融资券;象屿集团拟发行20亿元超短期融资券。


  上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在北京、苏州、宁波等城市,其中,融创121亿+20%政府产权份额竞得北京海淀区树村南、北两地;世茂19.84亿元拿下宁波江北区慈城板块一宗地;碧桂园10.5亿元拿下苏州太仓高新区一宗地。


  ▌其他重大事项:龙湖与中国铁建战略合作;金茂与唐山市政府合作开发唐山站西片区CBD项目


  5月24日下午,中国铁建地产集团与龙湖集团在中国铁建大厦签署战略合作协议,双方在协议中约定,将充分利用各自在公共基础设施建设、土地一二级开发、商品房开发、物业管理、产业运营、资本运作、区域资源、品牌信誉等各方面的优势,共同开展在全国范围内城市建设和地产业务领域的规划、投资拓展和运营合作。


  5月26日,中国金茂官方消息称,与唐山市政府正式签署战略合作框架协议,双方并就“唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目”签署战略合作框架协议。此次签约的唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目位于站西片区核心地段,总占地面积约5000亩,总开发规模超300万平米。


  房地产金融监管不断强化


  多地继续加码楼市调控


  房地产金融监管不断强化,5月11日,央行发布《2021年第一季度中国货币政策执行报告》,重申“房住不炒” 的定位。5月22日,2021清华五道口全球金融论坛召开,强调对房地产金融保持实施审慎性管理制度,防范系统性风险。各地严厉打击违规发放贷款流入房地产市场, 5月13日至14日上海银保监对违规流入房地产市场资金加大监管力度,开出多张罚单。


  全国多地加码楼市调控,湖州、宁波、绍兴等出台楼市新政,湖州发布限售令,中心城区商品住宅满2年后方可转让;宁波升级限售限购,将房屋被征收、被拆迁人群纳入限售限购范围;绍兴出台试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件。此外,宁波、成都发布二手住房交易参考价;深圳进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导;广州、深圳、海口等城市加强市场监管,严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。


  表:5月地方政府楼市调控重点政策一览


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