小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

房企分身乏术,区域冷热迥异!“两集中”新政直击高地价软肋

2021-05-15 16:56:09 来源:新华社客户端 点击 评论

  新华社北京5月12日电(中国证券报记者董添 高佳晨)5月11日,北京首批集中出让土地竞拍落下帷幕。首批集中出让30宗地块,共吸引200余家房企参与。多宗地块达到最高限价后,转入竞高标准建设方案阶段,竞标最终结果10个工作日后才见分晓。

  目前实行“两集中”制度重点城市对住宅用地集中公告、集中供应)的城市,热点地区土地市场依然火爆,部分地区成交楼面均价和溢价率则有所下降。集中供地新政对房企的“择时+择地”能力以及关键时点的融资能力、营运能力等提出更高要求。“众多城市最近集中出让地块,房企难以兼顾,只能分散火力。”参与了杭州集中出让地块拍卖的一家中型房企负责人吕伟对中国证券报记者表示。

  土地市场冷热不均

  最近一段时间,楼市政策频出,包括“三道红线”从房企融资端发力等,而实行“两集中”制度,加大土地供应力度,抑制地块出让价格过高,最终达到让房价降下来的目的,共同构成推动房地产市场平稳发展的长效机制。

  在11日的北京土拍现场,北京住总集团负责土拍的王姓高管对中国证券报记者表示:“以前很多房企不一定会参与密云、延庆的冷门地块竞拍,有些房企可以趁机捡漏。此次情况完全不同,不管冷门、热门地块,大家一窝蜂去抢。金地、中海基本每场都参与,保证金就交了上百亿元。进入竞拍环节,很多房企一举到底,竞拍环节根本成交不了,只能交材料转入竞高标准建设方案阶段。监管部门对房企资质、成本管控、项目预计销售等综合资质进行二次审核评估,再决定地块归属。”

  “北京这次土拍,20%的保证金要提前交,竞拍失利则3个工作日退钱。如果转入竞高标准建设方案阶段,退钱时间至少推迟10个工作日。房企损失的不仅是利息,还可能失去参与其他城市土拍的机会。从这个角度看,对房企资金管控要求更高了。”路劲地产集团投资部负责人对中国证券报记者表示。

  “能来的房企此次都来了,除了实打实参与,还可以学习流程,适应新规则。不少房企高管决定调整全年拿地、销售思路。首先是要抢抓回款,因为从银行借贷拿地太难了。另外,尽可能上半年拿,这样才有机会抢在年底之前项目入市。如果下半年拿地,今年销售基本就黄了。”上述王姓高管对中国证券报记者表示。

  5月7日至8日,杭州首次集中拍地同样热度空前。本次集中供应57宗涉宅地块,累计揽金1178.2亿元,占去年全年(含商地)杭州市区总成交额(2521亿元)的47%,成交规模及溢价率均超预期。

  此前,作为土地市场首个采用“两集中”制度的城市,长春的首批住宅用地出让则平淡收场。长春首次集中出让地块总成交面积达390.6万平方米,成交总额194.44亿元,涉及40宗地块。其中,30宗底价成交,6宗出现多家房企竞价情况,仅1宗达到最高限价。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈