| 楼市聚焦：有意购房者以何心态迎五一？ |
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| 2005-4-22 来源：[南方都市报 ] |
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五一七天长假，历来是广州楼市的黄金档期。早在4月初，一些发展商就在紧锣密鼓地准备，而由于今年开春以来，楼市一反去年销售异常火爆的状态，供需双方都比较淡静，这个五一也让许多发展商寄予更高的期望。
当发展商雄心勃勃地准备再次创造五一“黄金周”辉煌的时候，有意向在近期购房的消费者一方又是以怎样的心态面对五一？换言之，这个五一楼市的消费承接力如何？
记者日前在宏城广场发现，近期宏城广场等看楼车集中点人流明显增加，一些宣传得力的楼盘也出现了排队候车看楼的现象。奇怪的是，记者与几位准买家交流时却发现，不少准买家的心态已悄然发生了微妙的转变，相比去年那种面对价格猛涨、担心买不到房的焦虑，“五一买家”似乎显得更为平和。“先看看吧”，这句话成为记者采访中听到最多的一句话。
“先看看”成购买者口头禅
李先生在某广告公司工作，小俩口已工作三年多，目前两人月收入约一万元，积蓄已够首期款，自去年开始便考虑买房，但看到一路猛涨的房价始终未出手。
今年以来，李先生也一直在密切留意楼市的信息和一些国家政策的变化，在问及今年五一是否会买房时，他淡然笑笑说，“先看看再说吧，一来现在很多楼盘都升价了，银行又加了息，供楼压力较大；另外，政府好像也开始关注高房价了，反正现在不急，等一等，也许价格会有所回落。”
在采访中，像李先生这样持观望心态的买家记者遇到不止一个。记者了解到，今年以来，25－32岁的购买人群已有明显减少的迹象，持币观望者令售价50万元的单位销售大受影响。
骆先生是在某政府机关工作的一位公务员，自年初以来，他就想在天河区、海珠区域二次置业。
骆先生说，这两年楼价涨得太快，本来他已准备为小孩读书买套房，但就目前这态势，还是“先看看”，有价格和各方面条件特别合适的才买，否则就“再等等”。
投资客“收回了拳头”
记者了解到，年初以来，从中央到地方，出台了多项措施，抑制房价过高。受这些政策影响最大的是楼市中的投资客。
虽然，广州楼市真正投机型炒家不太多，但自从去年房价大涨，也有相当一部分本土房产投资者看准机会纷纷出手。
合富辉煌集团市场研究部的专业人士认为，随着宏观调控的到来，尤其是银行加息、对第二套房购买者实行按商业贷款收取利率、对二手房交易征收增值税、对房屋租赁也严格征税制度等措施，不仅打击了投机型炒家的投资欲望，对一些志在长线投资的买家也有所抑制，同时还影响到了其实有真实需要买家的购房决定。
在广州工作的香港投资者刘先生告诉记者，前两年曾买进卖出20多套房子，一手房和二手房都有，大部分短线投资都能让他有10％以上的收益，但今年以来他“收回了拳头”。原因是宏观调控的背景下前景不明，还是观望一段时间再说。
杨小姐便是一位长期投资型的买家，在过去的三四年中，她在番禺、东山、海珠等区购入共六套房产，现在全部都在放租，但今年她也不再出手，她认为，在房价高涨之后，目前已不是一个入市投资的最好时机。
合富辉煌市场部有关人士分析，目前广州楼市的买家群体中，持币观望的氛围的确较浓，这个五一假日楼市的成交量可能会受到市场观望氛围较大影响。但该人士同时认为，虽然今年一季度的住宅成交量较去年第四季度有所下降，但住宅的市场求大于供的局面并没有完全扭转，发展商下调价格的压力不大。
■ 链接?广州今年房政
年初巡市
年初，广州国土房管局提出，今年是“房地产整顿提高年”，并在春节期间，开展了为期一月的整顿市场行动。
澄清“供地不足”说
在年初的“房地产经济峰会”上，一些大发展商表示，今年房价还会上涨，并把房价上涨过快的原因归咎于政府供地不足。不久，广州市国土房管局有关领导作出回应，广州土地供应充足。
开征商品房增值税
自3月开始，广州逐步严格查征商品房二手交易的增值税费。具体为：在购入商品房一年以内卖出的，要缴交增值额的5.5％的营业税，以及房屋成交价格的1.3％的个人所得税；在购入商品房一年及一年以上至五年内卖出的，则缴交房屋成交价格的1.3％的个人所得税。
房改房原单位无优先购买权
3月底，主管部门将原来“房改房上市原单位有优先购买权”这样的条款删除。房改房上市彻底解禁，交易手续也将更为简化。
打击闲置土地，囤“地”居奇
4月，广州市国土房管局出台了《广州市土地闲置费征收使用管理办法》，将在今年5月1日起，对闲置土地开征闲置费用。经营性房地产用地的闲置费为合同出让金总额的1.2％。
来源：南方都市报
责任编辑:朱丽华
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原作者:朱丽华 |
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