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将要迎来“拆迁潮”!住建部释放信号,符合条件全部“拆除重建”

2022-01-26 16:45:43 来源:房产新谈 点击 评论

提到“拆迁”,人们第一时间想到的就是“暴富”,红色“拆”字往墙上一印,就意味着这个家庭的命运完全被改变了。对于很多拆迁户来说,通过拆迁,一夜之间变成千万富翁甚至亿万富翁。不得不承认,对于大部分拆迁户来说,他们就是人生赢家,仅通过拆迁就获得了大部分人一辈子都挣不到的钱,实现了财富的自由。当然,并不是所有的拆迁都能获得几千万甚至上亿的财富,一般只有大城市城中村拆迁是这样的,而对于城市中商品房(老城区的老房子)拆迁,拆迁补偿并没有人们想象的那么多。对于这些老房子的拆迁,虽然拆迁补偿没有城中村拆迁的补偿那么多,但是很多老小区的业主还是希望拆迁的,因为通过拆迁可以彻底改善这些人们的居住环境。


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从2008年开始,我国开始了对棚户区和老小区拆迁改造,通过十几年的拆迁拆迁,我国大部分棚户区和老房子都被翻新改造了。特别是在2015年棚改拆迁将安置房替换成现金之后,也就是棚改货币化安置政策,我国棚改拆迁进入了高峰期。在2018年,我国棚改拆迁项目开工了626万套,这到达了棚改拆迁巅峰期。但是从2018年之后,国家逐渐开始减少棚改项目,同时旧改政策出台,很多老小区不再拆迁,开始进行旧改翻新改造了。到了2020年,棚改开工数量已经降至200多万套,而在2020年旧改开工的小区已经高达3.6万套,老旧小区已经全面推进了。


根据住建部2020年的工作计划,原本2020年底要基本完成棚户区改造的计划,但是2020年很多棚改工作都受到了影响,并没有按照计划完工。现如今都已经进入2022年,就算工期有所延迟,现在基本上也都已经完工了。而现如今,在全国范围内,各地老旧小区翻新改造都已经在全力推进之中了。那么,为什么要用旧改政策取代棚改拆迁呢?原因有2点,第一是随着拆迁的持续,我国大部分棚户区和存在质量安全问题的老房子都已经拆迁了,而剩余的老房子虽然看起来破旧,其实也只是有些破旧一些而已,质量上并没有问题。所以,如果再继续大规模拆迁,就会浪费大量的社会资源;第二是棚改拆迁需要投入大量资金,并且这些资金流入房地产之后,会导致房价上涨。所以用旧改政策取代棚改政策,不仅改善了人们的居住环境,同时还是一种楼市调控政策。


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那么,是不是之后就真的停止拆迁了呢?答案是否定的,不管是棚改政策还是旧改政策,都不是一刀切的。就比如目前的旧改翻新改造政策,也只有符合旧改条件的老小区才能进行翻新改造,而对于不符合旧改条件的老小区,是不能进行旧改翻新改造的。就比如存在安全隐患的房子,以后还是需要通过拆迁来彻底解决问题的。如今住建部已经发出明确信号:一旦符合条件,这些房屋也将面临全部拆除重建的结局。


预制板房:在过去,由于经济原因,一些地区在建设房子时为了降低成本,就会选择用预制板代替混凝土浇筑,这样虽然大幅降低了建筑成本,但是也给房子埋下了安全隐患。随着时间的推移,这些预制板建设的房子,质量都慢慢出现了问题,甚至还有很多房子已经成为了危房。一旦发生了地震,这些预制板建设的房子,都会成为要命的房子。对此,很多人都用“棺材板”来比喻预制板。所以,对于预制板建设的房子,是不符合旧改条件的,未来还是需要进行拆迁的。


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存在安全隐患的房子:在目前的老小区中,虽然大部分老房子都没有太大的质量问题,但是依旧有不少房子存在质量问题,甚至还有一些房子存在重大的安全隐患。对于这类房子,根本就没有旧改的资格,为了解决人们的住房问题,最终还是需要通过拆迁来彻底解决这些问题。通过拆迁改造,就可以彻底解决这些居民的住房问题,对于这类房子的居民来说,他们要是拆迁,并不是简单地翻新改造。


影响城市发展建设的老房子:在过去,我国的城市发展规划并没有现在好,很多人都没有想到现在我国的城市能够发展这么好。在这种情况下,基本上所有的城市早期的规划和设计跟不上现在的发展建设了。所以,城市为了发展建设,需要不破不立,也就是需要对过去的规划设计进行大范围的改动。就比如在老城区,一些道路非常窄,这严重影响城市的交通,这时就拆除道路两边的老房子,将道路拓宽了。还比如现在很多城市都在修建地铁,在老城区修建地铁站时,也可能需要将周边的老房子拆除掉。除此之外,一些老城区建设公园、医院、学校、健身活动场所等公共资源时,也可能要拆迁周边的老房子。


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可以看出,虽然现在老旧小区的旧改翻新改造工程已经全面推进了,但是未来老小区拆迁还会继续进行。未来随着时间的推移,会不断有老房子会慢慢符合拆迁的条件,对于这些房子,以后还都会进行拆迁。所以,大家并不要太担心,如果自己家的房子真的存在安全隐患,未来肯定会进行拆迁的。

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